Úgy változtak meg az illetékszabályok, hogy például az ingatlanok adásvételénél kevesebbet kell fizetnünk.

Csökkent az illeték mértéke

Az illetéktörvény 2010. január 1-jén hatályba lépett módosulása következtében változott az illetékek mértéke– ismerteti az APEH a honlapján közzétett tájékoztatóban. Lakásszerzés esetén így bár az illeték 4 millió forint forgalmi értékig a 2 százalék maradt, azonban az e fölötti részre 6 százalék helyett 4 százalékra csökkent. Az új illetékmértékeket viszont csak a 2010. január 1. után bejelentett (az ingatlanügyi hatósághoz eljuttatott) illeték kiszabásakor vagy más módon az adóhatóság tudomására jutott ügyekben lehet alkalmazni.  A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke ez év első napjától szintén csökkent, mégpedig az eddigi 10 százalékos mértékről 4 százalékra. Az fizetendő kötelezettség miatt az APEH-ot nem kell személyesen felkeresni, ebben az ügyben is a földhivatal intézkedik. Ha például tehát garázs, hétvégi ház, beépítetlen terület tulajdonjogát, vagy ezen ingatlanokhoz kapcsolódó vagyonértékű jog megszerzését tanúsító szerződést – az ingatlannyilvántartási bejegyzésre irányuló kérelemmel együtt – 2010. január 1-jét követően nyújtották be a földhivatalhoz, akkor automatikusan a csökkentett illetékmérték alapján határozzák meg az illetékfizetési kötelezettség mértékét.

Bővült a mentesség

A cserével megszerzett termőföldre is kiterjesztették A mezőgazdasági termelő által, a termőföld vásárlása után igénybe vehető visszterhes vagyonátruházási illetékmentességet. (Azt, amelynek feltétele változatlanul a mezőgazdasági és vidékfejlesztési támogatási szerv által kiadott regisztrációs igazolás, mezőgazdasági termelő tevékenység, 5 éves elidegenítési-, vagyoni értékű jog alapítási tilalom). A mentességgel kapcsolatban ezen kívül viszont vannak még változások: az új lakás szerzésére vonatkozó illetékmentesség szabályainak alkalmazása során ugyanis most már tudjuk, hogy vállalkozónak kell tekinteni a vállalkozási tevékenységet végző egyéb szervezetet vagy jogi személyt (pl. önkormányzatot) is. Így egyértelművé válik, hogy a tőlük megvásárolt – 15- illetve 30 millió forint forgalmi értéket meg nem haladó új lakás esetén is igénybe vehető az illetékmentesség, illetve illetékkedvezmény.

Átmeneti mentesség

Az úgynevezett finanszírozási célú ügyletek fokozottabb támogatása érdekében egy átmeneti időszakra mentesítette a fizetéstől a törvényalkotó azt a felet, aki a visszlízing szerződésben a lízingbe vevő pozícióban van feltüntetve. Vagyis az a személy vagy szervezet kapja ezt az átmeneti mentességek, aki korábban kifejezetten visszalízingelés céljából értékesítette a tulajdonában lévő ingatlant, gépjárművet, pótkocsit a lízingbe adó cégnek. Ez az átmeneti mentesség viszont:

• az ingatlanok esetében csak 2009. július 9. és 2012. december 31. között,
• míg gépjármű és pótkocsi esetében csak 2009. november 17. és 2012. december 31. között illetékkiszabásra bejelentett ügyekre vonatkozik.

A gazdasági válságra tekintettel átmeneti, két évvel történő határidő meghosszabbítási lehetőség nyílt meg azoknak, akik lakóházépítésre vonatkozó feltételes mentességet illetve továbbértékesítési célú illetékkedvezményt vettek igénybe. Ezzel a lehetőséggel viszont csak azok élhetnek, akik már a gazdasági válság előtt vállaltak kötelezettséget, de vállalásukat a gazdasági válság okozta visszaesés miatt nem tudták teljesíteni. E körbe a lakóház felépítésére vállalt kötelezettség esetén a 2004. október 1. és 2009. május 31. között, míg ingatlan célú forgalmazásra vállalt kötelezettség esetén 2006. október 1. és 2009. május 31. között illetékkiszabásra bejelentett vagyonszerzési ügyek tartozhatnak. Ráadásul a határidő meghosszabbítás nem jár automatikusan: a kedvezmény csak az illetékfizetésre kötelezettek által, határidőben előterjesztett kérelmek esetén vehető igénybe. Azon ügyekben ahol a határidő 2010. január 15-ét követően jár le, a kérelmeket az eredeti határidő lejártáig lehet előterjeszteni. (A kérelem benyújtására nyitva álló határidőt követően már csak igazolási kérelemmel együtt kezdeményezhető a határidő-hosszabbítás.)

Illetékkedvezmény

Az új év változást hozott a kisvállalkozói vagyon öröklési- és ajándékozási illetékkedvezményeivel kapcsolatban. Az egyéni vállalkozói tevékenységre vonatkozó új szabályozás legfontosabb eleme, hogy az egyéni cég és az egyéni vállalkozó élesen elhatárolható gazdálkodási formákká váltak. A törvényi változás a korábbi kedvezményi szabályt így most már kiterjeszti arra az esetre is, ahol az egyéni vállalkozói vagyon örököse vagy azt ajándékozott ezt a vagyont nem egyéni vállalkozóként, hanem egyéni cégbe vagy többségi tulajdonában álló gazdasági társaságba apportálja. (A kedvezmény mértéke, illetve igénybevételének szabályai megegyeznek a vállalkozói vagyon megszerzésére vonatkozó szabályokkal.)

Illetékkötelessé vált

A fent felsorolt pozitívumok után viszont Illetéket kell fizetni 2010. január 1-től a Bt., Kkt., Kft. vagyoni betétje, a szövetkezeti részjegy, illetve befektetői részjegy öröklésekor (a részvényöröklés már 2005-től illetékköteles). Rossz hír, hogy a sor még nem ér végett: ez évtől ugyanis az ingatlannal rendelkező társaság vagyoni betétjének megszerzése is illetékkötelessé vált. Ez az illetékfizetési kötelezettség azonban csak akkor keletkezik, ha a vagyonszerző tulajdonában álló vagyoni betétek összege eléri vagy meghaladja az összes betét 75 százalékát. Ezt egyszerűen úgy kell kiszámolni, hogy össze kell adni a vagyonszerző közeli rokonai és gazdasági érdekeltségei tulajdonában lévő vagyoni betéteket. Amennyiben a betétek aránya így elérte a 75 százalékot, a vagyonszerzőnek a bejelentési kötelezettsége mellett, valamennyi korábbi ügylettel megszerzett vagyoni betétre eső illetéket is meg kell fizetnie. Ezek mellett illetéket kell fizetni minden Magyarországon nyilvántartásba vett gépjármű megszerzése esetén is, függetlenül a szerződéskötés vagy az átadás helyétől.

 

Oldal: Változó illetékszabályok: csökkent a mértéke, bővült a mentessége
INGATLANCSERE - ÖRÖKLAKÁS - CSALÁDI HÁZ - TELEK - ÜZLET - IPARI CSERÉJE - © 2008 - 2024 - ingatlantcserel.hupont.hu

A HuPont.hu jelszava az, hogy itt a honlapkészítés ingyen van! Honlapkészítés Ingyen

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat